L'actualité immobilière de l' Agence Bandol
31 mai

Est-il possible d’emprunter et d’acheter une maison en vente à Bandol, passé 50 ans ?

AdobeStock_44253249

Par chance, dans le contexte actuel, il n’est pas trop tard pour réaliser vos rêves si vous désirez acheter une maison à Bandol à 50 ou 55 ans… Les banques l’ont bien compris : les séniors sont des clients intéressants, ils possèdent un bon pouvoir d’achat, de l’épargne, donc de l’apport, et ils ont généralement déjà un bien immobilier, de quoi rassurer les banquiers. Résultat : elles ont fini par assouplir leurs conditions d’accès au crédit et par accorder de plus en plus de prêts passés 50 ans.
Aujourd’hui, 17 % des emprunteurs ont plus de 50 ans, un chiffre en croissance depuis 5 ans… et il est encore possible d’emprunter à 60 ans voire 70 ans… Toutefois, suivez ce conseil : ne tardez pas à vous lancer dans votre projet, car les banques anticipent la baisse de revenus au moment du passage à la retraite. Lorsque vous approchez de celle-ci, elles ne prennent plus compte que de 70 % des revenus nets dans le calcul de l’endettement.

S’il n’y a théoriquement pas d’âge pour souscrire un crédit, celui-ci est malheureusement lié à l’âge limite de la couverture de l’assurance de prêt, car plus on vieillit, plus la probabilité d’avoir des problèmes de santé augmente et donc plus l’assurance est chère… « Il est fréquent qu’à cause de l’assurance, le taux d’usure soit dépassé, d’autant qu’il vient de baisser à nouveau, ce qui rend le client non finançable, à moins de trouver d’autres solutions, explique Sandrine Allonier, de Vousfinancer.com. Dans certains cas de maladies, chroniques ou non, la surprime est telle qu’il vaut mieux opter pour un financement sans assurance, en prenant un autre bien en garantie par exemple, ou en assurant seulement le conjoint le plus jeune ou en bonne santé. »

En théorie, la plupart des banques acceptent de couvrir l’emprunteur en assurance groupe jusqu’à 75 ans, âge de fin de prêt. On peut donc théoriquement emprunter à 55 ans sur une durée de 19 ans… Mais dans les faits, les banques privilégient des durées de crédit plus courtes, de 10 ans à 15 ans.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

Article précédent
Article suivant


Laissez un commentaire

Veuillez entrer votre nom et votre adresse e-mail. Votre adresse e-mail ne sera pas publiée